Soluzioni abitative
per la tua azienda
a Genova

Il contratto d'uso foresteria è un contratto di locazione stipulato tra il proprietario dell'immobile e un'azienda (persona giuridica), che utilizza l'appartamento per alloggiare propri dipendenti, collaboratori o amministratori. Non è regolato dalla L. 431/98 sulle locazioni abitative, ma dal Codice Civile, con maggiore flessibilità per le parti.

Qualsiasi società di capitali (S.r.l., S.p.A.) o di persone, nonché enti, associazioni e professionisti con partita IVA. Il contratto viene intestato all'ente giuridico, non al singolo dipendente che occuperà l'appartamento.

Sì. Ai sensi dell'art. 95 del TUIR, i canoni di locazione corrisposti dall'impresa per immobili destinati ad uso foresteria sono interamente deducibili, a condizione che siano inerenti all'attività d'impresa. Vi consigliamo di confermare con il vostro commercialista la corretta documentazione da produrre.

No, a condizione che l'immobile si trovi fuori dal comune di residenza del dipendente (art. 51 TUIR). In questo caso il benefit alloggiativo non concorre alla formazione del reddito da lavoro dipendente: zero imposte e zero contributi aggiuntivi per il lavoratore.

Non esiste una durata minima imposta dalla legge per l'uso foresteria, poiché è regolato dal Codice Civile e non dalla normativa sulle locazioni abitative. La durata è concordata liberamente tra le parti. Accettiamo contratti da 3 mesi in su, con possibilità di rinnovo automatico.

Il canone mensile proposto comprende l'uso dell'appartamento arredato e attrezzato ed include le spese per utenze e gestione ordinaria fino all'importo massimo indicato nella proposta contrattuale (luce, gas, acqua, internet, spese condominiali ordinarie). Questo importo massimo viene definito in base al numero di occupanti e alla durata contrattuale.

A fine contratto — o con cadenza annuale per contratti pluriennali — viene effettuato un conguaglio: se le spese effettive risultano inferiori al massimale, la differenza viene accreditata al conduttore; se risultano superiori, la differenza viene addebitata. In entrambi i casi viene fornito rendiconto dettagliato con documentazione delle utenze.